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徐汇区的花园洋房是沪海存有量最多的，这些各式高级花园洋房则是徐汇最具特色的典范之一，花园洋房经历了私产，国有资产、文革‘没收’，落实政策等若干阶段，当初的所有者健在的不多，有继承关系的飘零四方，大多数产权仍属政府，但使用权既有政府机关，事业单位，也有普通居民。产权关系异常的复杂。而娃娃手里的两套花园洋房，非常幸运的是，产权清晰属于可流通的。可以想见娃娃这两栋洋房，当时过户可是没少费劲儿。
“开发商？”方默南眉头轻蹙，“这是要旧城区改造了，大片的拆迁，建成现代化的商业中心。”
“对！”程世喜点点头。“商厦、商务楼宇、写字楼。”
方默南看着 藤桌上的‘红泥小炉’上的水开了，起身先泡起了功夫茶。程世喜也没出声打扰，只是静静的看着，这静谧的空间，太阳温暖的照在认得身上，暖融融地难得的享受。
方默南夹子夹给程世喜一杯茶，自己捏着茶杯，轻轻地抿了一口，抬眼看着他道，“作为游客你来沪海希望看到什么？”不知道能否起作用，但方默南实在不想那些漂亮的洋房被拆除，建成千篇一律、冷冰冰的高楼大厦。“钢筋水泥的森林，现代化的商业气息。”
“怎么可能，这些在国外还见得少吗？”程世喜撇嘴道。
方默南笑道，“高速发展的城市，正经历着翻天覆地的变化。高楼替代平房成为城市建筑的主流，繁华的都市洗去了旧时那些平静与安逸，在推土机与钢筋水泥的层层压迫下，人们告别了小院。远离了弄堂，快速的生活节奏使得曾经的记忆变得越来越模糊。光鲜亮丽的新式住宅、高楼大厦，是这个城市居住的精髓吗？”她接着又道。“各式各样的巷子、四通八达的弄堂，才是这个城市真正的精髓，而沪海最经典的居住弄堂，是混合着小洋房和胡同串的那种，散发着经典和幽静的气息，在任意一个拐角，都可能让人迷失。这正是它文化的心脏和灵魂。”
程世喜双手扶在藤椅上，“你说的这些应该是人们在经历过繁华之后，才会返璞归真。可惜啊！现在说什么，你认为他们会听。”
方默南接着又道，“你们拆迁没有遇到抵制吗？”
“有但不多。有些人甚至迫不及待的把房子卖给了我们，多数人还是喜欢现代化的楼房！”程世喜两根手指捏起茶杯，轻抿了一口茶水，“好茶！甘甜清冽。”
方默南手托着茶杯，慢悠悠道，“ 即便是颓败了的老洋房，却仍然像是旧日的淑女名媛，在其间，你还是会寻找到她们昔日的幽雅身影。盘旋而上的楼梯。精雕细琢；静立在客厅一角的壁炉，目睹了历史的变迁；铸铁的盘花栏杆还在俯瞰着幽静的路上“法国梧桐”的茂盛和凋落。”她顿了一下，留给他丰富的想象空间，“高陡的红瓦屋顶，装饰华丽的山墙和木敞廊、角塔、屋脊小塔和挑楼用木架构的德国文艺复兴建筑风格；外表有亮丽的色彩，屋顶坡度较缓。门窗带有螺旋形柱子，花园面积较大的西班牙建筑风格；以古典式作为建筑造型的主要元素，多采用古罗马的半圆形拱券、厚石墙、水平向厚檐，强调建筑的稳定感的意大利文艺复兴建筑风格，甚至于希腊、阿拉伯风格你都能在散落在各处的老洋房里对号入座。”
程世喜随着她的描述展开想象，闹中取静追忆昔日幽雅身影，浓浓地老上海风情扑面而来，然而剑眉微蹙。“娃娃说的很美，那些老洋房在美学、建筑学来说，简直太美了，但现在他们大多破败不堪，昔日光彩华丽的老花园洋房便都变成了表面风光、内里腐旧的老房子。老屋翻新是项极其浩大的工程，政府根本拿不出那么多钱去维修护理。”他放下茶杯，手指轻轻敲击着，扶手，“政府巴不得拆掉重建，而且我们开发的那片又不是文物保护单位。”
“你得两栋洋房非常的漂亮，志谦应该花了大功夫修缮，完整的保留了洋房原来的风貌。”他顿了一下接着道，“不过这样靠租金，很难赚回来的。”
“谁说的。”韩志谦推开房门 ，听见他最后的话音，不疾不徐地走了进来。
“志谦你也在这儿。”程世喜站了起来一脸的讶异。说着两人展开双臂，亲切地抱在一起，拍拍对方的后背。
“我岳父、岳母在隔壁住着，这不回来过年了。”两人分开，坐在藤椅上。
“哦！”程世喜恍然道，“你刚才说的话什么意思？”
“来了这里几个月，你不会看不出来吧！”韩志谦挑眉说道。
程世喜蹙眉想想他走过的几个重点城市旧城区大片改造，大兴土木，“物以稀为贵。”
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徐汇区的花园洋房是沪海存有量最多的，这些各式高级花园洋房则是徐汇最具特色的典范之一，花园洋房经历了私产，国有资产、文革‘没收’，落实政策等若干阶段，当初的所有者健在的不多，有继承关系的飘零四方，大多数产权仍属政府，但使用权既有政府机关，事业单位，也有普通居民。产权关系异常的复杂。而娃娃手里的两套花园洋房，非常幸运的是，产权清晰属于可流通的。可以想见娃娃这两栋洋房，当时过户可是没少费劲儿。
“开发商？”方默南眉头轻蹙，“这是要旧城区改造了，大片的拆迁，建成现代化的商业中心。”
“对！”程世喜点点头。“商厦、商务楼宇、写字楼。”
方默南看着 藤桌上的‘红泥小炉’上的水开了，起身先泡起了功夫茶。程世喜也没出声打扰，只是静静的看着，这静谧的空间，太阳温暖的照在认得身上，暖融融地难得的享受。
方默南夹子夹给程世喜一杯茶，自己捏着茶杯，轻轻地抿了一口，抬眼看着他道，“作为游客你来沪海希望看到什么？”不知道能否起作用，但方默南实在不想那些漂亮的洋房被拆除，建成千篇一律、冷冰冰的高楼大厦。“钢筋水泥的森林，现代化的商业气息。”
“怎么可能，这些在国外还见得少吗？”程世喜撇嘴道。
方默南笑道，“高速发展的城市，正经历着翻天覆地的变化。高楼替代平房成为城市建筑的主流，繁华的都市洗去了旧时那些平静与安逸，在推土机与钢筋水泥的层层压迫下，人们告别了小院。远离了弄堂，快速的生活节奏使得曾经的记忆变得越来越模糊。光鲜亮丽的新式住宅、高楼大厦，是这个城市居住的精髓吗？”她接着又道。“各式各样的巷子、四通八达的弄堂，才是这个城市真正的精髓，而沪海最经典的居住弄堂，是混合着小洋房和胡同串的那种，散发着经典和幽静的气息，在任意一个拐角，都可能让人迷失。这正是它文化的心脏和灵魂。”
程世喜双手扶在藤椅上，“你说的这些应该是人们在经历过繁华之后，才会返璞归真。可惜啊！现在说什么，你认为他们会听。”
方默南接着又道，“你们拆迁没有遇到抵制吗？”
“有但不多。有些人甚至迫不及待的把房子卖给了我们，多数人还是喜欢现代化的楼房！”程世喜两根手指捏起茶杯，轻抿了一口茶水，“好茶！甘甜清冽。”
方默南手托着茶杯，慢悠悠道，“ 即便是颓败了的老洋房，却仍然像是旧日的淑女名媛，在其间，你还是会寻找到她们昔日的幽雅身影。盘旋而上的楼梯。精雕细琢；静立在客厅一角的壁炉，目睹了历史的变迁；铸铁的盘花栏杆还在俯瞰着幽静的路上“法国梧桐”的茂盛和凋落。”她顿了一下，留给他丰富的想象空间，“高陡的红瓦屋顶，装饰华丽的山墙和木敞廊、角塔、屋脊小塔和挑楼用木架构的德国文艺复兴建筑风格；外表有亮丽的色彩，屋顶坡度较缓。门窗带有螺旋形柱子，花园面积较大的西班牙建筑风格；以古典式作为建筑造型的主要元素，多采用古罗马的半圆形拱券、厚石墙、水平向厚檐，强调建筑的稳定感的意大利文艺复兴建筑风格，甚至于希腊、阿拉伯风格你都能在散落在各处的老洋房里对号入座。”
程世喜随着她的描述展开想象，闹中取静追忆昔日幽雅身影，浓浓地老上海风情扑面而来，然而剑眉微蹙。“娃娃说的很美，那些老洋房在美学、建筑学来说，简直太美了，但现在他们大多破败不堪，昔日光彩华丽的老花园洋房便都变成了表面风光、内里腐旧的老房子。老屋翻新是项极其浩大的工程，政府根本拿不出那么多钱去维修护理。”他放下茶杯，手指轻轻敲击着，扶手，“政府巴不得拆掉重建，而且我们开发的那片又不是文物保护单位。”
“你得两栋洋房非常的漂亮，志谦应该花了大功夫修缮，完整的保留了洋房原来的风貌。”他顿了一下接着道，“不过这样靠租金，很难赚回来的。”
“谁说的。”韩志谦推开房门 ，听见他最后的话音，不疾不徐地走了进来。
“志谦你也在这儿。”程世喜站了起来一脸的讶异。说着两人展开双臂，亲切地抱在一起，拍拍对方的后背。
“我岳父、岳母在隔壁住着，这不回来过年了。”两人分开，坐在藤椅上。
“哦！”程世喜恍然道，“你刚才说的话什么意思？”
“来了这里几个月，你不会看不出来吧！”韩志谦挑眉说道。
程世喜蹙眉想想他走过的几个重点城市旧城区大片改造，大兴土木，“物以稀为贵。”
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