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多借三分之一,这回可是加的杠杆,愁得我们睡不好觉呢。”
方晟笑道:“杠杆资金来源于银行贷款,应该那些行长们睡不好觉才对。雨管,现在是资本时代,要善于利用杠杆、资本运作赚钱,原来靠本钱逐步完成原始积累的模式已经落后,跟不上这个时代了。有机会你们几个到深圳、珠海那边瞧瞧,一大片几百幢高层建筑全是高档写字楼,每层少的四五家多的十几家公司,你想想这么多公司开在那儿干什么?玩的都是资本!上市公司几十个亿、上百个亿,能被这些公司两三个月时间兵不血刃给吞下,然后资产运作、重组、包装再卖出去,一进一出赚几十亿都是小菜一碟。”
牧雨秋听得两眼发直,迟疑道:“那么……赵小姐会不会玩这个?”
他指的是赵尧尧。
方晟又笑:“别指望她,她只擅长证券业务,资本运作虽然更深的道行,目前我正在物色这方面人材,做完这波房地产,以后就要转战资本市场,原则上不再涉足实业。”
牧雨秋陪他穿过工地,陪笑道:“方书记,我有个疑问。你为啥事事总能想到前面,而且总能赚到大钱呢?”
“首先我并非所有事都能想到前面,未来有太多不确定性,世上没有能掐会算的神仙;其次赚大钱的前提是有足够的运作资金,从这一点来说我们是互惠互利的合作者;”方晟抬眼看着碧蓝的天空,“全球经济一体化,这个名词很多人以为是句空话,但确确实实在我们身边发生。一部手机,设计者在硅谷,专利权在纽约,零部件则来自欧洲、韩国、日本,最终负责组装的工厂在中国、东南亚,可见全球经济已经到了相互渗透密不可分的程度,同样经济发展阶段也是如此,欧美发展经历的市场混乱、改革阵痛我们也要遇到,这是客观必须无法避免。具体到房地产项目,当前国内一线城市确实面临价格高企、人为炒作因素,但潇南与它们的情况不同,目前来说主要还是刚需推动,这是本质性的区别,也是我敢于加杠杆的原因,等到这一轮价格上扬,附近省市炒房团纷纷介入,把价格推得更高完全失去理性,就是我们撤退的时候。”
“要把握这个火候很难。”
“如同做股票,你永远不可能买在最低点,卖在最高点,只要把握大致方向,赚应该赚的钱就行了。”
牧雨秋笑道:“最近我出资搞了几家房产中介,然后加入省城中介联盟,这样能第一时间掌握价格波动,同时也能发挥引导、宣传的作用,比如只要有购房意向的买家上门,第一时间先领到咱们的楼盘。”
方晟大笑:“这方面你是行家,我可一点都不懂。”
朱正阳所说的信息,方晟故意拖到晚上才打电话告诉樊红雨,她听了顿时松了口气,连说“那就好那就好”。方晟趁机邀请她晚上过来,樊红雨态度坚决地说“不去”,然后果断挂掉电话。
真是理性而克制的女人!方晟悻悻想。
多借三分之一,这回可是加的杠杆,愁得我们睡不好觉呢。”
方晟笑道:“杠杆资金来源于银行贷款,应该那些行长们睡不好觉才对。雨管,现在是资本时代,要善于利用杠杆、资本运作赚钱,原来靠本钱逐步完成原始积累的模式已经落后,跟不上这个时代了。有机会你们几个到深圳、珠海那边瞧瞧,一大片几百幢高层建筑全是高档写字楼,每层少的四五家多的十几家公司,你想想这么多公司开在那儿干什么?玩的都是资本!上市公司几十个亿、上百个亿,能被这些公司两三个月时间兵不血刃给吞下,然后资产运作、重组、包装再卖出去,一进一出赚几十亿都是小菜一碟。”
牧雨秋听得两眼发直,迟疑道:“那么……赵小姐会不会玩这个?”
他指的是赵尧尧。
方晟又笑:“别指望她,她只擅长证券业务,资本运作虽然更深的道行,目前我正在物色这方面人材,做完这波房地产,以后就要转战资本市场,原则上不再涉足实业。”
牧雨秋陪他穿过工地,陪笑道:“方书记,我有个疑问。你为啥事事总能想到前面,而且总能赚到大钱呢?”
“首先我并非所有事都能想到前面,未来有太多不确定性,世上没有能掐会算的神仙;其次赚大钱的前提是有足够的运作资金,从这一点来说我们是互惠互利的合作者;”方晟抬眼看着碧蓝的天空,“全球经济一体化,这个名词很多人以为是句空话,但确确实实在我们身边发生。一部手机,设计者在硅谷,专利权在纽约,零部件则来自欧洲、韩国、日本,最终负责组装的工厂在中国、东南亚,可见全球经济已经到了相互渗透密不可分的程度,同样经济发展阶段也是如此,欧美发展经历的市场混乱、改革阵痛我们也要遇到,这是客观必须无法避免。具体到房地产项目,当前国内一线城市确实面临价格高企、人为炒作因素,但潇南与它们的情况不同,目前来说主要还是刚需推动,这是本质性的区别,也是我敢于加杠杆的原因,等到这一轮价格上扬,附近省市炒房团纷纷介入,把价格推得更高完全失去理性,就是我们撤退的时候。”
“要把握这个火候很难。”
“如同做股票,你永远不可能买在最低点,卖在最高点,只要把握大致方向,赚应该赚的钱就行了。”
牧雨秋笑道:“最近我出资搞了几家房产中介,然后加入省城中介联盟,这样能第一时间掌握价格波动,同时也能发挥引导、宣传的作用,比如只要有购房意向的买家上门,第一时间先领到咱们的楼盘。”
方晟大笑:“这方面你是行家,我可一点都不懂。”
朱正阳所说的信息,方晟故意拖到晚上才打电话告诉樊红雨,她听了顿时松了口气,连说“那就好那就好”。方晟趁机邀请她晚上过来,樊红雨态度坚决地说“不去”,然后果断挂掉电话。
真是理性而克制的女人!方晟悻悻想。