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笔下文学 www.bixiawenxue.org,本港风情画无错无删减全文免费阅读!

br />     “云哥,我在富豪铜锣湾酒店住过,那里有五百多个客房,住一晚两百块,总统套房住一晚要两千多,我刚刚算了一下,这一座酒店每年能赚三四千万,富豪有七座星级酒店,一年岂不是能赚两三亿?”

    “开什么玩笑,真赚这么多,罗家会卖给我?这间公司每年的营业额只有一亿,开支超过一亿两千万,它一直在亏损!”陈维云耐心给她讲解里边的门道:

    “亏损的原因是入住率低,除了富豪机场酒店的入住率超过90%,洛杉矶酒店超过70%,其余五间酒店的入住率全在50%以下,这些是三年内新开的酒店,顾客们不熟悉,等时间再长一点才能迎来黄金期,还有一点很关键,目前大陆与英国佬在谈判,影响了旅游业,旅客在锐减,入住率肯定高不起来。”

    陈维云刚刚接手公司,需要一段时间的过渡期,今年他不会针对酒店采取大动作,他要更换董事会,稳定管理层,安抚员工,这才是他的当务之急,等他顺利接管权力,才会开始搞活动吸引顾客。

    其实他不做宣传也一点不要紧,从明年开始,香江的旅游业会蓬勃发展,这一行业是香江的重要经济支柱,只要他把酒店服务做好,盈利非常轻松。

    他在港有六间富豪酒店,楼高10到20层,客房多达3000间,又处在几个繁华行政区的黄金地带,配备有完善的交通网络,一旦熬过今年,他只需要坐等收钱。

    这间公司将成为他的稳定收入来源,而且是他的核心资产,香江寸金寸土,酒店地皮是无价的。

    “既然入住率低,云哥,我会通知我亲戚,让他们以后只住富豪酒店。”叶玉情忽又补充,“你不用给他们打折。”

    “那你岂不是很没面子?”陈维云笑了一声,继续观看百利保的资产清单,密密麻麻有十几页,物业数量比较多,种类不像酒店那样单一。

    百利保的亏损也没有富豪酒店严重,主要是人力成本低,富豪酒店的员工人数高达两三千,百利保不到五百人。

    这间公司的盈利点基本来自物业租金,其中商场租金最多,根据清单上显示,百利保的核心资产是三座商场大厦,底层全是出租的百货门店,高层是出租的写字楼,地下是出租的车位,每年都能创造比酒店更稳定的利润。

    所有房地产公司,用来收租的物业都是最优良资产。

    可惜这种资产不多,陈维云只拥有三座,一座是沙田区的富裕广场,一座是荃湾区的富盛中心,最后一座是油塘区的富仁城,近期陈维云会考察这三座物业,他准备在商场里边开建电影院,有助于吸引人流,有利于租户们营商,等租户们赚了钱,让他们多缴租金。

    另外百利保购买了已经歇业的油麻地伦敦戏院与普庆戏院的旧址,原本计划拆除改建商楼,陈维云会否决这项计划,他准备重新装修,这样一来,他将拥有五座电影院,可以拉起一条小院线。

    辛苦了几个月,这批物业就是陈维云最大的收获。

    叶玉情往他手里的文件上瞄了一眼,趴在他肩头说:“云哥,那天你问我对连锁店的经营有无兴趣,我兴趣很大的,你的连锁店什么时候开起来?”

    “已经开了。”陈维云把资料指给她看,“百利保开发过十二个楼盘,地带不怎么繁华,但是全部临着大街,他们把一楼的店铺利用了起来,开了一家连锁童装商店,明天你陪我去公司,我把店铺的资料全部交给你,你先了解一下。”

    “我现在就想看!”叶玉情很兴奋,其实这些资料她看起来会头疼,她的兴奋点在于接手陈维云的生意:“云哥,我一定会好好做事,我的目标是把十二个店面扩大到一百……算了,还是先扩大二十个吧。”

    她觉得吹牛不是好习惯,所以临时改口。

    “不着急扩大,你目前的任务是实习,实习期结束你要先管理一家店,业绩达标后我才会批准你开新店。”

    “那就说定啦。”

    除了商场、戏院与楼盘,百利保还储备了三块工业用地,分别位于火炭、柴湾与将军澳,其中火炭开发完毕,修建了几座厂房与仓库,目前已经全部出租,柴湾正在建设当中,结果资金链断裂,目前所有工程全部停工,银行的贷款却不能不还。

    陈维云不准备在柴湾大兴土木,但是将军澳不一样,平行时空这个地方是香江的新电视城,临着海边,陈维云准备把第一座梦工厂乐园以及总部影城落户在这里,不过地皮面积不够,他需要继续购买囤积。

    这件事必须立刻办理,12月份中英谈判落幕,《联合声明》里有这样一个条款,港府每年卖出的新土地不得超过50公顷,从明年开始香江的地皮会短缺,从而拉动地价与房价的回升,假如今年不向港府申请买地,明年的买地成本会翻倍增加。

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